捕鱼兑换 :vns7908威尼斯城官网 “接力还房贷最长

来源:未知日期:2019-01-10 浏览:

事实上,“接力贷”并不是一个新生的事物。

媒体报道:运用“接力贷”最长可贷到80周岁

1月3日,红星新闻记者从四川几家银行获悉,接力贷这类产品仍然存在,但近几年几乎都没有办理过,银行也很少主动推荐。据四川一家银行个金部相关人士介绍,该行的接力贷,借款人年龄+贷款年限最长不超过70岁,如果有一对60岁的父母申请贷款,按规定最长贷款年限不超过10年,但如果将子女纳入共同还款人,在审核贷款年限的时候,就可以参照子女的年龄来审核,如果子女未超过40岁,最长贷款年限就可以做到30年。换言之,60岁的父母实际上最长可以还款到90岁。

报道中,一位张女士告诉记者,“要是这个政策早点出台,咱们当初买房就可以申请贷款,不会像当初这样压力大了。”去年5月底她参加中铁建西湖国际城的摇号登记,为了增加摇中几率,他们决议夫妻俩跟公婆同时登记。结果他们没摇中,公婆却幸运摇中了。

据懂得,目前杭州市大多数银举动客户办理购房按揭贷款最长能够贷到退休年龄。也就是说,购房者在退休前30年计划买房,房贷的借款期限就从最长的30年开始压缩,购房越晚,按揭期限也就越短,月供压力也逐渐上涨;而年龄越凑近退休春秋,彩票游戏网址 :而且对生涯懂得深刻树破信赖的机会往往只,就越难从银行申请到贷款,已经退休的人在准则上是无奈申请到贷款的。

该国有银行杭州市余杭区某支行的另一位客户经理告诉红星新闻记者,将父母方作为“接力贷”的主要贷款人申请房贷切实并不“实惠”。当前普遍存在的情况是,大部分已过中年的父母几乎名下都有房产,而杭州市对第二套房产的按揭政策是,首付6成起,利率也要比购置首套房产高得多。假如以父母的名义购房给子女居住,用“接力贷”进行按揭贷款只会徒增财务费用,反倒不如以子女作为主要借款人贷款划算。另外,这种情况还有可能会引发因屋宇产权而起的家庭纠纷,具体取舍以什么方式进行按揭购房,购房者还应结合自身实际情形慎重考虑。

开发商:是否决定“接力贷”,客户本人决定

“接力贷”多年前就有,2010年有银行叫停

银行工作人员:“接力贷”申请有难度,未必实惠

根据浙江在线的报道, 2018年12月28日,记者以购房者的名义向履行“接力贷”政策的一家国有银行某支行的一名客户经理征询,得到了确切谜底。该行原来划定最长可贷到70周岁,此次调剂足足延长了10年。“最长可贷到80周岁,确有此事。这是我行的最新政策,咱们也刚接到这一告知,目前我行在杭州的所有支行都已开端实行。”

不外,在审核贷款申请时,银行会对这笔借款中的所有还款人购房资质进行审核,有可能父母是首次贷款买房,但是子女兴许已经是第二套房了,那么银行就会按照二套房的首付比例和利率来审核,从而躲避某些人想钻空子的主张。

在四川另一家银行,红星消息记者得到了同样的答案。该行相干人士证实,在审批贷款申请时,银行会对所有还款人以家庭为单位进行审核,而不是只审核主借款人,比喻父母或者子女。据称,这款产品已存在了好多少年,不过申请办理的人非常少,“简直不”,究其起因,一方面是银行很少自动推举,除非客户确实有须要,另一方面,比较还款能力,对不少家庭来讲,购房或贷款资质或者更主要,人们不愿意把已成年的子女跟父母捆绑在一起申请贷款,“万一当前子女有了独破还款才能,要想申请房贷时,反而会受到已有贷款申请记录影响。”该人士说道。

杭州万科旗下一家楼盘销售处的员工告诉红星新闻记者,楼盘与该银行并不存在协作关系,在顾客购房进程中,销售处会优先推荐顾客使用与该楼盘有信贷配合关系的银前进行按揭贷款,不推荐顾客自己联系合作列表以外的银行贷款购房。如果购房者执意应用非合作的银行“接力贷”进行按揭,需要与开发商高层协商同意。

以一名在国企长期工作、收入稳定的60岁老人为例,在老人退休以前在杭州市购买屋宇,是可以申请“接力贷”的。共同借款人可能是其子女,也可以是其自己。贷款按揭期限最长可以始终到白叟75岁为止,即15年。而如果以子女作主要借款人,父母方作为共同借款人就没有年事限度了,这种情况下,不论是“75岁”还是“80岁”,基本上不太大探讨意思。

当事银行:主要针对刚工作的年青购房者

1月3日,浙江在线的一篇《杭州某银行规定房屋贷款最长到80岁 两代人接力还款》的新闻引发舆论广泛关注。据浙江在线报道,杭州有银行放宽了房贷政策制约,推出一款名为“接力贷”的信贷产品,该产品规定按揭贷款期限最长可截至贷款申请人80周岁,攻破了现有贷款政策中的最高年龄记载。

“公婆年纪都已经60多岁了,问了多少家银行都说没法贷。房子总价濒临400万,原本打算贷款200万元,这样手头上还能有一些余钱。贷不了款之后盘算一下子打乱了,只好到处凑钱一次性付款。”张女士难堪地说,诚然摇中红盘令不少人倾慕,然而全款的压力只有本人知道。

上述分行的客户经理表示,固然原则上不允许父母一方作为主要借款人,然而“接力贷”并非绝对不能贷给父母。只有在限购政策允许的范围内,父母方有在杭州市购买首套房屋的资历,同时要合乎有收入稳固的固定工作,征信状况良好,健康状态良好等条件,父母方同样可以作为主要借款人进行“接力贷”。但是借款期限并不是“80岁”,而是“75岁”。

▲资料图。图据视觉中国

红星新闻记者理解到,此次推出“接力贷”的是一家国有银行杭州市分行,其与普通商业房贷最大的不同是,该款借贷产品增设了申请人的父母或子女作为共同借款人。那么,这个“接力贷”当面究竟有何玄机?

在购房这个问题上,贷款年限和还款能力是金融机构最器重的两个因素。多年前,威尼斯 vns1860点am :在床上翻来覆去盯着那些跟钉钉年事相仿的男,为了满足部门借款人需要,多家银行都推出了类似于“接力贷”或“合力贷”这样的产品。其中,“接力贷”,指的是以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款还款人,贷款购买住房的住房信贷产品。“合力贷”,指的是以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同还款人,贷款购买住房的住房信贷产品。通过这类产品,可在必定水平上满足借款人因年龄偏大导致借款年限太短,或者是借款人太年轻,收入偏低,还款能力不足的问题。

而浙江恒大旗下一家楼盘的销售员则告诉红星新闻记者,他们与上述推出“接力贷”的银行有配合关系,客户在购房时抉择该银行按揭贷款,销售处的工作职员可以全程帮助客户办理贷款手续。在信贷产品的挑选上,客户领有相对的自由,销售处并不会干涉,客户取舍哪家银行、哪种信贷产品对恒大方面并无差别。在贷款申请过程中,如果申请人年龄偏大,银行不愿冒险做“短期”按揭的,销售处会辅助客户与银行方面沟通解决;如果沟通失败或申请人年龄超过银行规定,销售处会依据客户本身前提和详细情况斟酌,倡导客户筛选分期付款的方法进行购房。

1月3日,记者以购房者的身份打电话咨询该国有银行杭州分行。一名客户经理告诉红星新闻记者,分行推出“接力贷”的主要目标群体指向刚加入工作的年轻购房者,因为年轻人正处于事业起步阶段,有购房刚需但又收入有限,难以承担购房贷款带来的巨大经济压力,一旦贷款人因经济状况不佳难以偿还贷款时,还款任务将由父母作为共同借款人“接力”实现。这是“接力贷”的“顺操作”。

编辑:王玮玮

审核所有还款人购房资质,很少人办

“接力贷”背地有何玄机?是否如网上质疑那样是在躲避购房政策?红星新闻记者就此进行了深入考核。

▲材料图。图据视觉中国

此外,“接力贷”不仅恳求主要借款人具备收入稳定、信用良好、具备购房资格等条件,同时还请求奇特借款人也具备收入牢固、信誉良好、有赞助偿还才干等条件。这在一定程度上增加了“接力贷”的申请难度,在实际操作上,“接力贷”比起个别的商业贷款未必有太大优势。

由于父母辈年纪较大,贷款回收危险难以预估,银行个别不会进行“接力贷”的“逆操作”,即将父母方作为第一借款人,将子女作为独特借款人。另一方面,受限购政策影响,为防止炒房者利用父母名义购得额外的商品房进行炒卖,“接力贷”在准则上同样不会接受父母一方作为重要借款人进行申请。

核心财经大学银行业研究中心主任郭田勇在接收媒体采访时曾表现,银行贷款一般是需自己贷款本人还款,比如说你是购房人,承贷人,你去银行贷款,你应该是还款人,需要供应必要的收入证明,这个是一个正规的贷款程序。那么,在协力贷、接力贷等产品中,它浮现了一种不一致的情况,即借款人可能不是直接还款人,但他们因为彼此之间存在直系亲属关联,属于利益共同体,这种贷款从本来意思上来讲,并不符合贷款的真实 未审性原则,属于一种打擦边球行动。

在“认房又认贷”的限贷令出台后,这类产品一度在某些城市相比火爆,局部购房者就通过这类产品绕道限贷令进行贷款购房。然而,好景不长,这种钻空子的行为引起一些专家的质疑,部分银行也主动叫停。2010年,澳门百家?网站,澳门最大赌场威尼斯人,成都商报就报道了某国有银行率先叫停“接力贷”,后来陆续又有银行对相关产品进行了调解,堵住了漏洞。

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